2.	부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

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부동산개발의 위험
1) 법률적 위험 : 공법ㆍ사법적인 관계에서 발생하는 위험
(1) 토지이용규제와 같은 공법적인 규제나 소유권 관계나 주민의 민원 등 사법적인 관계에서 발생하는 위험
(2) 이미 토지이용계획이 확정된 토지를 매입하여 이용하는 것은 법률적 위험을 줄이는 방법 중 하나이다.
2) 시장위험 : 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라고 한다.
(1) 시장위험을 줄이기 위해서는 시장연구와 시장성연구가 필요하다.
(2) 시장연구란 시장지역의 수요와 공급 상황을 분석하는 것을 말한다.
(3) 시장성연구란 매매나 임대될 수 있는 능력을 분석하는 것을 말한다.
(4) 개발사업이 완성되기 전에 부동산을매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 감소하고 부동산의 가치는 상승한다.
3) 비용위험 : 인플레, 공사기간의 장기화 등으로 추가로 부담해야 할 비용에 따른 위험
(1) 일반적으로 부동산 개발은 장기간 소요되며, 이는 위험의 요인으로 작용한다.
(2) 인플레가 심할수록, 공사기간이 장기화될수록 비용위험은 증가한다.
(3) 최대가격보증계약을 체결하는 것은 비용위험을 줄이는 방법 중 하나이다.